399 000 €
T8
130 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+11%
vs marché
3 069
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 42ter Gr Gde Rue | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De Corbeil | 245 000 € | 139 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Fourneaux | 466 700 € | 143 m² | 3 264 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De Corbeil | 395 900 € | 137 m² | 2 890 € |
| 02/12/2024 | 2 Gr Gde Rue | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |
| 11/10/2024 | 35 Gr Gde Rue | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue De Cheval Bart | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Niki De Saint Phalle | 172 991 € | 140 m² | 1 236 € |
| 31/01/2024 | 1ter Rue De Milly La Foret | 423 046 € | 116 m² | 3 647 € |
| 19/01/2024 | 21ter Rue St Spire | 375 300 € | 140 m² | 2 681 € |
| 31/05/2023 | 13 Rue De Montaquoy | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |