236 459 €
T3
50 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+70%
vs marché
4 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 459 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 459 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 260 €
Prix net vendeur
225 199 €
Frais de notaire
+17 271 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 730 €
Capital à emprunter
253 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
6 600 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOISY SUR ECOLE ↘ -31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOISY SUR ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 21 Rue St Spire | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 30/09/2024 | 4b Rue De La Ferte Alais | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 08/01/2024 | 22 Rue De Cheval Bart | 363 500 € | 55 m² | 6 609 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue De Cheval Bart | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 21/12/2023 | 128 Rue De Cheval Bart | 53 000 € | 49 m² | 1 082 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue De La Ferte Alais | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 13/05/2023 | 21 Rue De Corbeil | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 23/03/2023 | 9000 Cr 11 Dit De Mennecy | 26 600 € | 60 m² | 443 € |