350 000 €
T6
92 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+33%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
SOISY SUR ECOLE (91840) • Soisy-sur-École
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 144 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOISY SUR ECOLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SOISY SUR ECOLE
|
350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 10 Rue St Spire | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 21e Rue St Spire | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/10/2024 | 35 Gr Gde Rue | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 19/09/2024 | 12 Che De La Genievre | 347 800 € | 96 m² | 3 623 € |
| 30/07/2024 | 4 Che De Mennecy | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 18/07/2024 | 35 Rue De Corbeil | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue De Cheval Bart | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 02/04/2024 | 3 Rue De Corbeil | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue De La Bourgogne | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue De Melun | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 17/04/2023 | 45 Rue De Melun | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 13/04/2023 | 15 Rue De La Crx Bussiere | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |