330 047 €
T5
90 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+32%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 047 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 047 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 717 €
Prix net vendeur
314 330 €
Frais de notaire
+23 385 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 432 €
Capital à emprunter
353 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 54 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOISY SUR ECOLE ↗ +1.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOISY SUR ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 10 Rue St Spire | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 21e Rue St Spire | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/10/2024 | 35 Gr Gde Rue | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 19/09/2024 | 12 Che De La Genievre | 347 800 € | 96 m² | 3 623 € |
| 30/07/2024 | 4 Che De Mennecy | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 18/07/2024 | 35 Rue De Corbeil | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue De Cheval Bart | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 02/04/2024 | 3 Rue De Corbeil | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue De La Bourgogne | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue De Melun | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 17/04/2023 | 45 Rue De Melun | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 13/04/2023 | 15 Rue De La Crx Bussiere | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |