419 000 €
T5
144 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+5%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
19 008 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOISY SUR ECOLE ↗ +1.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOISY SUR ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 42ter Gr Gde Rue | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De Corbeil | 245 000 € | 139 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Fourneaux | 466 700 € | 143 m² | 3 264 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De Corbeil | 395 900 € | 137 m² | 2 890 € |
| 02/12/2024 | 2 Gr Gde Rue | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Niki De Saint Phalle | 172 991 € | 140 m² | 1 236 € |
| 31/01/2024 | 1ter Rue De Milly La Foret | 423 046 € | 116 m² | 3 647 € |
| 19/01/2024 | 21ter Rue St Spire | 375 300 € | 140 m² | 2 681 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Niki De Saint Phalle | 452 000 € | 168 m² | 2 690 € |
| 31/05/2023 | 13 Rue De Montaquoy | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |