526 000 €
T7
160 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+18%
vs marché
3 288
€/m²
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Créer un compte gratuit526 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 231 €
Prix net vendeur
505 769 €
Frais de notaire
+36 516 €
Émoluments
5 326 €
Droits & taxes
29 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 516 €
Capital à emprunter
562 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 724 €/mois | 20 376 €/mois | 564 816 € | 58 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 85 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 642 600 € | 136 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 698 400 € | 192 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 756 300 € | 250 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
21 120 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 42ter Gr Gde Rue | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De Corbeil | 245 000 € | 139 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De Corbeil | 395 900 € | 137 m² | 2 890 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Fourneaux | 466 700 € | 143 m² | 3 264 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Niki De Saint Phalle | 172 991 € | 140 m² | 1 236 € |
| 19/01/2024 | 21ter Rue St Spire | 375 300 € | 140 m² | 2 681 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Niki De Saint Phalle | 452 000 € | 168 m² | 2 690 € |