139 000 €
T2
33 m²
SOISY SUR SEINE
91450
+20%
vs marché
4 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
4 356 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 2 All De L'orangerie | 147 000 € | 30 m² | 4 900 € |
| 30/09/2024 | 7b Rue Des Francs Bourgeois | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Des Noyers | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue Notre Dame | 79 000 € | 25 m² | 3 160 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Des Noyers | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 29/05/2024 | 9 Av De La Liberation | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 19/03/2024 | 26 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Des Francs Bourgeois | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 27/09/2023 | 9b Rue Du Grand Veneur | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 121 250 € | 50 m² | 2 425 € |
| 13/09/2023 | 8 Av De La Liberation | 444 550 € | 40 m² | 11 114 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Eugene Warin | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 17/08/2023 | 20 Av Du General De Gaulle | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue Des Chenevieres | 212 380 € | 41 m² | 5 180 € |
| 11/05/2023 | 12 Bd De Vandeul | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |