128 000 €
T2
38 m²
SOISY SUR SEINE
91450
-4%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
5 016 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SOISY SUR SEINE
|
128 000 € | 3 368 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 2 All De L'orangerie | 147 000 € | 30 m² | 4 900 € |
| 17/03/2025 | 9b Rue Du Grand Veneur | 253 000 € | 55 m² | 4 600 € |
| 30/09/2024 | 7b Rue Des Francs Bourgeois | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Des Noyers | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue Notre Dame | 79 000 € | 25 m² | 3 160 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Des Noyers | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 29/05/2024 | 9 Av De La Liberation | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 19/03/2024 | 26 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue Des Noyers | 182 000 € | 55 m² | 3 309 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Des Francs Bourgeois | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 27/09/2023 | 9b Rue Du Grand Veneur | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 121 250 € | 50 m² | 2 425 € |
| 13/09/2023 | 8 Av De La Liberation | 444 550 € | 40 m² | 11 114 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Eugene Warin | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |