225 000 €
T2
51 m²
SOISY SUR SEINE
91450
+26%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
6 732 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 194 750 € | 69 m² | 2 822 € |
| 17/03/2025 | 9b Rue Du Grand Veneur | 253 000 € | 55 m² | 4 600 € |
| 30/09/2024 | 7b Rue Des Francs Bourgeois | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Des Noyers | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Des Noyers | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 04/06/2024 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 200 965 € | 68 m² | 2 955 € |
| 29/05/2024 | 9 Av De La Liberation | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 19/03/2024 | 26 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 20/02/2024 | 22 Av Du General De Gaulle | 198 620 € | 64 m² | 3 103 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue Des Noyers | 182 000 € | 55 m² | 3 309 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Des Francs Bourgeois | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 27/09/2023 | 9b Rue Du Grand Veneur | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 121 250 € | 50 m² | 2 425 € |
| 13/09/2023 | 8 Av De La Liberation | 444 550 € | 40 m² | 11 114 € |