153 000 €
T3
50 m²
SOISY SUR SEINE
91450
-7%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
144 340 €
Frais de notaire
+11 726 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 726 €
Capital à emprunter
164 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 600 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 194 750 € | 69 m² | 2 822 € |
| 19/03/2025 | 2 All De L'orangerie | 147 000 € | 30 m² | 4 900 € |
| 17/03/2025 | 9b Rue Du Grand Veneur | 253 000 € | 55 m² | 4 600 € |
| 30/09/2024 | 7b Rue Des Francs Bourgeois | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Des Noyers | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 163 000 € | 54 m² | 3 019 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Des Noyers | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 04/06/2024 | 25 Rue Des Francs Bourgeois | 200 965 € | 68 m² | 2 955 € |
| 29/05/2024 | 9 Av De La Liberation | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 19/03/2024 | 26 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 20/02/2024 | 22 Av Du General De Gaulle | 198 620 € | 64 m² | 3 103 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue Des Noyers | 182 000 € | 55 m² | 3 309 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Des Francs Bourgeois | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 27/09/2023 | 9b Rue Du Grand Veneur | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Francs Bourgeois | 121 250 € | 50 m² | 2 425 € |