2 990 €
T7
190 m²
SOISY SUR SEINE
91450
-99%
vs marché
16
€/m²
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Créer un compte gratuit2 990 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 €
Prix net vendeur
2 875 €
Frais de notaire
+1 652 €
Émoluments
133 €
Droits & taxes
169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 642 €
Capital à emprunter
4 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 55 €/mois | 167 €/mois | 4 620 € | 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 €/mois | 124 €/mois | 4 920 € | 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 5 220 € | 1 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 5 760 € | 1 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 €/mois | 64 €/mois | 6 300 € | 2 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
838,80%
25 080 €/an
Rendement net
533,51%
après charges
Cashflow
+1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SOISY SUR SEINE ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 38 Rue Jean Giono | 477 500 € | 161 m² | 2 966 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Francois Couperin | 380 600 € | 152 m² | 2 504 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Francois Couperin | 462 500 € | 192 m² | 2 409 € |
| 20/12/2024 | 4 Sq Charles Baudelaire | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Des Champs Talloup | 610 000 € | 155 m² | 3 935 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Du Port | 511 000 € | 170 m² | 3 006 € |
| 27/09/2024 | 6 Pl Des Apothicaires | 503 000 € | 157 m² | 3 204 € |
| 12/09/2024 | 28 Rue Jean Giono | 440 000 € | 216 m² | 2 037 € |
| 31/08/2024 | 22 Rue Berthelot | 656 000 € | 170 m² | 3 859 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Francisco Goya | 455 000 € | 192 m² | 2 370 € |
| 26/07/2024 | 54 Bd De La Republique | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 21/05/2024 | 9 Che De Bellevue | 610 000 € | 200 m² | 3 050 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Gabriel Faure | 345 000 € | 152 m² | 2 270 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Marcel Ayme | 481 400 € | 156 m² | 3 086 € |
| 11/10/2023 | 51 Bd De La Republique | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |