498 000 €
T8
204 m²
SOISY SUR SEINE
91450
-33%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 8 pièces • 204 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
26 928 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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12 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue De L Ermitage | 270 000 € | 240 m² | 1 125 € |
| 13/03/2025 | 45 Av De La Liberation | 395 000 € | 233 m² | 1 695 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Francois Couperin | 462 500 € | 192 m² | 2 409 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Du Port | 511 000 € | 170 m² | 3 006 € |
| 12/09/2024 | 28 Rue Jean Giono | 440 000 € | 216 m² | 2 037 € |
| 31/08/2024 | 22 Rue Berthelot | 656 000 € | 170 m² | 3 859 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Francisco Goya | 455 000 € | 192 m² | 2 370 € |
| 26/07/2024 | 54 Bd De La Republique | 500 000 € | 165 m² | 3 030 € |
| 21/05/2024 | 9 Che De Bellevue | 610 000 € | 200 m² | 3 050 € |
| 21/09/2023 | 8b Rue Notre Dame | 549 445 € | 165 m² | 3 330 € |
| 27/07/2023 | 2 Sq Honore De Balzac | 510 000 € | 177 m² | 2 881 € |
| 07/06/2023 | 12 Rue Des Rossignols | 532 900 € | 167 m² | 3 191 € |