44 500 €
T2
37 m²
SOIZE
28330
-17%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
SOIZE (28330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
4 884 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, SOIZE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 26 Rue De La Liberation A Authon | 50 200 € | 40 m² | 1 255 € |
| 18/12/2024 | 12 Rte Des Etilleux | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 07/12/2024 | 158 La Pescherie | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 30/11/2024 | 6 Rue De La Juiverie | 22 000 € | 42 m² | 524 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Du Sous Lieutenant Germond | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Jean Mermoz | 120 050 € | 54 m² | 2 223 € |
| 16/03/2024 | 131 La Menarderie | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 17/02/2024 | 172a Villoiseau | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Basse | 30 000 € | 47 m² | 638 € |
| 25/11/2023 | 21 Av Pierre Et Marie Curie | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue De La Juiverie | 76 500 € | 51 m² | 1 500 € |
| 16/06/2023 | 131 La Menarderie | 43 000 € | 46 m² | 935 € |