167 680 €
T6
113 m²
SOLESMES
59730
+101%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 680 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
SOLESMES (59730)
Terrain
315 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 221 €
Prix net vendeur
160 459 €
Frais de notaire
+12 832 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 512 €
Capital à emprunter
180 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
14 916 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOLESMES ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Des Warennes | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Henri Renaux | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 04/04/2025 | 73 Rue Paul Vaillant Couturier | 184 050 € | 101 m² | 1 822 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Vasseur | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Paul Langevin | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue De La Liberte | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Raymond Poirette | 101 500 € | 126 m² | 806 € |
| 03/01/2025 | 51 Rue Du Nouveau Monde | 76 000 € | 109 m² | 697 € |
| 13/12/2024 | 193 Rue De L Abbaye | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Des Warennes | 98 000 € | 111 m² | 883 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue De L Ermite | 146 500 € | 97 m² | 1 510 € |
| 25/11/2024 | 151 Rue De L Abbaye | 124 428 € | 112 m² | 1 111 € |
| 18/10/2024 | 49 Rue De La Cavee | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue De La Liberte | 15 000 € | 126 m² | 119 € |
| 06/09/2024 | 76 Rue De La Republique | 92 100 € | 100 m² | 921 € |