80 000 €
T6
145 m²
SOLESMES
59730
-25%
vs marché
552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
SOLESMES (59730)
Terrain
541 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,93%
19 140 €/an
Rendement net
15,18%
après charges
Cashflow
+591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOLESMES ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 18 Rue Raymond Poirette | 101 500 € | 126 m² | 806 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Du General De Gaulle | 181 550 € | 159 m² | 1 142 € |
| 13/12/2024 | 193 Rue De L Abbaye | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 09/12/2024 | 47 Rue De La Republique | 255 000 € | 144 m² | 1 771 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue Edwige Carlier | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue De La Liberte | 15 000 € | 126 m² | 119 € |
| 29/06/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 60 000 € | 148 m² | 405 € |
| 25/06/2024 | 187e Rue De L Abbaye | 265 000 € | 166 m² | 1 596 € |
| 22/06/2024 | 106 Rue Du General De Gaulle | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 10/04/2024 | 38 Rue De La Cavee | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 01/12/2023 | 69 Rue De L Abbaye | 82 250 € | 118 m² | 697 € |
| 07/11/2023 | 157 Rue De L Abbaye | 55 000 € | 118 m² | 466 € |
| 01/09/2023 | 24 Rue Raymond Poirette | 185 250 € | 160 m² | 1 158 € |
| 31/08/2023 | 82 Rue Du General De Gaulle | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 18/07/2023 | 18 Rue Raymond Poirette | 76 400 € | 126 m² | 606 € |