76 500 €
T3
70 m²
SOLESMES
59730
-2%
vs marché
1 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SOLESMES (59730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 643 €
Prix net vendeur
72 857 €
Frais de notaire
+6 823 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 323 €
Capital à emprunter
83 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 36 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,08%
9 240 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOLESMES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOLESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 118 200 € | 69 m² | 1 713 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue Raymond Poirette | 27 000 € | 62 m² | 435 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Royale | 50 500 € | 58 m² | 871 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Emile Duee | 47 000 € | 82 m² | 573 € |
| 29/01/2025 | 12 Pl Du Beart | 47 160 € | 76 m² | 621 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 58 330 € | 69 m² | 845 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Paul Vaillant Couturier | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 27/11/2024 | 12 Rte De Bousies | 247 189 € | 52 m² | 4 754 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Vasseur | 80 700 € | 68 m² | 1 187 € |
| 14/11/2024 | 64 Rue Raymond Poirette | 26 000 € | 89 m² | 292 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Printaniere | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 22/10/2024 | 17b Rue Du 9 Mai 1944 | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue Des Warennes | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 11/09/2024 | 1c Rue Du Donjon | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Republique | 69 800 € | 89 m² | 784 € |