175 760 €
T10
135 m²
SOLESMES
72300
-22%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 760 €
Maison • 10 pièces • 135 m²
SOLESMES (72300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 569 €
Prix net vendeur
168 191 €
Frais de notaire
+13 362 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 122 €
Capital à emprunter
189 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 189 924 € | 19 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
17 820 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 19 All Du Puits Aux Moines | 258 130 € | 160 m² | 1 613 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Du Role | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 26/12/2023 | 2 All Saint Exupery | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 05/12/2023 | 17 All St Clement | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 28/09/2023 | 6 Le Clos De La Fontaine | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |