155 990 €
T6
92 m²
SOLESMES
72300
+1%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 990 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
SOLESMES (72300)
Terrain
246 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 428 €
Prix net vendeur
148 562 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 006 €
Capital à emprunter
168 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 467 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
12 144 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3a Rue Du Chene Vert | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 22/04/2025 | 1 All Du Puits Aux Moines | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 09/12/2024 | 3 All St Clement | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 03/12/2024 | 14b Rte De Chaillot | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 22/08/2024 | 13q All Du Puits Aux Moines | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 05/06/2024 | 28 All De Galichon | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |
| 16/05/2024 | 28 La Cour Des Ormeaux | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 16/05/2024 | 4 Hameau De Chantemesle | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 24/01/2024 | 14 Le Clos De La Fontaine | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 21/12/2023 | 2 La Cour Des Ormeaux | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/12/2023 | 17 All St Clement | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Saint Aquilin | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 25/10/2023 | 32 Rue Marchande | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 19/07/2023 | 1 Le Clos De La Butte | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/07/2023 | 12 Rue Marchande | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |