172 000 €
T5
115 m²
SOLIGNY LA TRAPPE
61380
-1%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SOLIGNY LA TRAPPE (61380) • Soligny-la-Trappe
Niveaux
3
Terrain
1 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
328 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
15 180 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, SOLIGNY LA TRAPPE ↘ -15.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLIGNY LA TRAPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 2a Le Clos De L Ozier | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Des Perce-neige | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 09/11/2024 | 159b Les Bruyeres Jourdan | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 26/09/2024 | 154 La Galopiniere | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 19/06/2024 | 30 Rte De Vaugelay | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 05/07/2023 | 233 La Forge Sud | 154 135 € | 125 m² | 1 233 € |
| 16/05/2023 | 19 Rte De Moulins | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |