148 820 €
T4
112 m²
SOLIGNY LA TRAPPE
61380
-12%
vs marché
1 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 820 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
SOLIGNY LA TRAPPE (61380) • Soligny-la-Trappe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 409 €
Prix net vendeur
142 411 €
Frais de notaire
+11 594 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 414 €
Capital à emprunter
160 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
14 784 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLIGNY LA TRAPPE ↘ -12.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLIGNY LA TRAPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2a Le Clos De L Ozier | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Des Perce-neige | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 09/11/2024 | 159b Les Bruyeres Jourdan | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 26/09/2024 | 154 La Galopiniere | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 19/06/2024 | 30 Rte De Vaugelay | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 05/07/2023 | 233 La Forge Sud | 154 135 € | 125 m² | 1 233 € |
| 16/05/2023 | 19 Rte De Moulins | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |