999 000 €
T9
221 m²
SOLLIES PONT
83210
+9%
vs marché
4 520
€/m²
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Maison • 9 pièces • 221 m²
SOLLIES PONT (83210)
Terrain
2 247 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
999 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 423 €
Prix net vendeur
960 577 €
Frais de notaire
+67 710 €
Émoluments
9 686 €
Droits & taxes
56 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 066 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 066 710 €
Capital à emprunter
1 066 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 750 €/mois | 38 636 €/mois | 1 071 000 € | 110 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 359 €/mois | 28 361 €/mois | 1 123 080 € | 163 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 769 €/mois | 20 512 €/mois | 1 218 420 € | 258 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 1 324 560 € | 364 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 1 434 000 € | 473 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
29 172 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-4 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 955 Che Des Laugiers | 694 900 € | 179 m² | 3 882 € |
| 07/02/2025 | 960 Che Des Fourches | 750 000 € | 210 m² | 3 571 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Gabriel Peri | 225 000 € | 237 m² | 949 € |
| 23/09/2024 | 257 Mte Des Amoureux | 521 450 € | 205 m² | 2 544 € |
| 14/03/2024 | 250 Che Des Lingoustes | 745 000 € | 182 m² | 4 093 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue De La Republique | 295 000 € | 188 m² | 1 569 € |
| 02/05/2023 | 1 Rue Lucien Simon | 529 960 € | 200 m² | 2 650 € |