675 000 €
T8
165 m²
SOLLIES PONT
83210
-1%
vs marché
4 091
€/m²
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Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
SOLLIES PONT (83210) • Sarraire
Terrain
691 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 622 €/mois | 26 127 €/mois | 724 248 € | 75 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 759 480 € | 110 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 174 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 895 680 € | 246 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 969 900 € | 320 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
21 780 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Av Du Vieux Puits | 510 651 € | 140 m² | 3 648 € |
| 06/06/2025 | 200 Mte De Cremorin | 497 600 € | 134 m² | 3 713 € |
| 29/04/2025 | 955 Che Des Laugiers | 694 900 € | 179 m² | 3 882 € |
| 20/03/2025 | 630 Che Ste Christine | 292 000 € | 168 m² | 1 738 € |
| 03/02/2025 | 1186 Che De Cuers | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |
| 04/09/2024 | Imp Des Cannes | 506 375 € | 138 m² | 3 669 € |
| 09/08/2024 | 387 Av De Beaulieu | 524 700 € | 175 m² | 2 998 € |
| 07/06/2024 | 250 Av Des Fourches | 737 500 € | 138 m² | 5 344 € |
| 29/05/2024 | 630 Che Ste Christine | 950 000 € | 168 m² | 5 655 € |
| 14/03/2024 | 250 Che Des Lingoustes | 745 000 € | 182 m² | 4 093 € |
| 06/02/2024 | 8 Av Leon Verane | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 23/01/2024 | 153 Che Des Andues | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 09/11/2023 | 135 Cd 258 Annexe | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 11/07/2023 | 800 Che De La Bayole | 1 178 000 € | 170 m² | 6 929 € |
| 05/07/2023 | 146 Che Des Aiguiers | 435 000 € | 147 m² | 2 959 € |