360 000 €
T4
87 m²
SOLLIES PONT
83210
-3%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SOLLIES PONT (83210)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 484 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 31 Av Frederic Mistral | 366 600 € | 74 m² | 4 954 € |
| 04/06/2025 | 5 Cae Dei Agasso | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 19/05/2025 | 2b Av Des Oiseaux | 328 920 € | 73 m² | 4 506 € |
| 14/05/2025 | 25 Av Charles Poncy | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 30/04/2025 | 1 Cae Dei Petouso | 328 300 € | 73 m² | 4 497 € |
| 30/04/2025 | 42 Cae Dei Cardelino | 318 950 € | 80 m² | 3 987 € |
| 29/04/2025 | 20 Imp Amiral Gensoul | 314 000 € | 76 m² | 4 132 € |
| 24/04/2025 | 32 Av Des Lilas | 341 950 € | 100 m² | 3 420 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Francoise Dolto | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 28/03/2025 | 20 Cae Dei Cardelino | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 28/03/2025 | 1101 Che Des Renaudes | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 20/03/2025 | 36 Cae Dei Cardelino | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 409 Av Des Muriers | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 13/03/2025 | 74 Mte Du Cimetiere | 450 900 € | 88 m² | 5 124 € |
| 04/03/2025 | 16 Prom De La Pastorale | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |