280 000 €
T3
69 m²
SOLLIES PONT
83210
+38%
vs marché
4 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SOLLIES PONT (83210) • Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 108 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Marie Christine Blachas | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 28/05/2025 | 220 Av Jean Monnet | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 30/04/2025 | 220 Av Jean Monnet | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 01/04/2025 | 1 Av Des Oiseaux | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Edouard Gerfroid | 147 900 € | 51 m² | 2 900 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Georges Cisson | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 18/12/2024 | 128 Che Des Andues | 336 400 € | 73 m² | 4 608 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Georges Cisson | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Emile Funel | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 08/10/2024 | 6 Rue Charles Terrin | 144 000 € | 57 m² | 2 526 € |
| 29/08/2024 | 5 Av Des Aiguiers | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/08/2024 | 44 Rue De La Republique | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € |
| 20/08/2024 | 38 Av Du 6eme Rts | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 26/06/2024 | 220 Av Jean Monnet | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 19/06/2024 | 70 Rue De La Republique | 267 000 € | 50 m² | 5 340 € |