315 000 €
T3
80 m²
SOLLIES PONT
83210
+34%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
SOLLIES PONT (83210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Marie Christine Blachas | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 30/04/2025 | 220 Av Jean Monnet | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 01/04/2025 | 1 Av Des Oiseaux | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Des Oiseaux | 266 000 € | 96 m² | 2 771 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Georges Cisson | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 18/12/2024 | 128 Che Des Andues | 336 400 € | 73 m² | 4 608 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Gabriel Peri | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 29/08/2024 | 5 Av Des Aiguiers | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/08/2024 | 44 Rue De La Republique | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € |
| 20/08/2024 | 38 Av Du 6eme Rts | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 29/07/2024 | 21 Av Du 6eme Rts | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 26/06/2024 | 220 Av Jean Monnet | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 11/04/2024 | 25 Rue De La Republique | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Emile Funel | 218 100 € | 75 m² | 2 908 € |
| 29/01/2024 | 7 Av Des Senes | 180 630 € | 75 m² | 2 408 € |