490 000 €
T6
159 m²
SOLLIES PONT
83210
-27%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
SOLLIES PONT (83210) • Est
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
20 988 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOLLIES PONT ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SOLLIES PONT
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475 000 € | 2 639 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 BELGENTIER
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BELGENTIER
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419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Av Du Vieux Puits | 510 651 € | 140 m² | 3 648 € |
| 06/06/2025 | 200 Mte De Cremorin | 497 600 € | 134 m² | 3 713 € |
| 29/04/2025 | 955 Che Des Laugiers | 694 900 € | 179 m² | 3 882 € |
| 20/03/2025 | 630 Che Ste Christine | 292 000 € | 168 m² | 1 738 € |
| 03/02/2025 | 1186 Che De Cuers | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |
| 04/09/2024 | Imp Des Cannes | 506 375 € | 138 m² | 3 669 € |
| 09/08/2024 | 387 Av De Beaulieu | 524 700 € | 175 m² | 2 998 € |
| 07/06/2024 | 250 Av Des Fourches | 737 500 € | 138 m² | 5 344 € |
| 29/05/2024 | 630 Che Ste Christine | 950 000 € | 168 m² | 5 655 € |
| 14/03/2024 | 250 Che Des Lingoustes | 745 000 € | 182 m² | 4 093 € |
| 06/03/2024 | 34 All Du Relais | 516 800 € | 130 m² | 3 975 € |
| 06/02/2024 | 8 Av Leon Verane | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 23/01/2024 | 153 Che Des Andues | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 09/11/2023 | 135 Cd 258 Annexe | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 11/07/2023 | 800 Che De La Bayole | 1 178 000 € | 170 m² | 6 929 € |