125 000 €
T3
52 m²
SOLLIES PONT
83210
-18%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
SOLLIES PONT (83210) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
6 864 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 136 000 € | 37 m² | 3 676 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Marie Christine Blachas | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 10/06/2025 | 108b Rue De La Republique | 187 800 € | 39 m² | 4 815 € |
| 28/05/2025 | 220 Av Jean Monnet | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 30/04/2025 | 220 Av Jean Monnet | 48 000 € | 62 m² | 774 € |
| 29/04/2025 | 108 Che Traversier | 390 000 € | 40 m² | 9 750 € |
| 11/04/2025 | 115 Rue De La Republique | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 31/03/2025 | 9 Fg Notre Dame | 202 000 € | 40 m² | 5 050 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Edouard Gerfroid | 147 900 € | 51 m² | 2 900 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Georges Cisson | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 17/02/2025 | 42 Rue De La Republique | 124 650 € | 35 m² | 3 561 € |
| 23/01/2025 | 85 Tra Des Freres | 77 400 € | 40 m² | 1 935 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Georges Cisson | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 08/11/2024 | 220 Av Jean Monnet | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Emile Funel | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |