560 000 €
T9
188 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
-33%
vs marché
2 979
€/m²
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Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
SOLLIES TOUCAS (83210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
24 816 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1347 Che De Guiran | 160 000 € | 180 m² | 889 € |
| 25/02/2025 | 183 Imp Roubaud | 665 175 € | 199 m² | 3 343 € |
| 10/07/2024 | 180 Imp Roubaud | 650 000 € | 154 m² | 4 221 € |
| 14/05/2024 | 42 Che Des Gabets | 450 000 € | 176 m² | 2 557 € |
| 04/08/2023 | 67 Av General De Gaulle | 596 400 € | 155 m² | 3 848 € |
| 05/05/2023 | 61 Imp De Barnabe | 551 000 € | 155 m² | 3 555 € |
| 25/04/2023 | 142 Av General De Gaulle | 580 000 € | 166 m² | 3 494 € |