403 900 €
T4
92 m²
SOLLIES VILLE
83210
-12%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SOLLIES VILLE (83210) • Solliès-Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 233 €
Prix net vendeur
384 667 €
Frais de notaire
+28 209 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 109 €
Capital à emprunter
432 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 44 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 66 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 493 560 € | 104 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 144 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES VILLE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FARLEDE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
402 000 € | 4 102 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLLIES PONT
|
402 000 € | 4 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
402 000 € | 4 102 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
399 000 € | 3 837 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FARLEDE
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FARLEDE
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FARLEDE
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES TOUCAS
|
395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5 Lot Les Bancaous | 185 500 € | 100 m² | 1 855 € |
| 07/03/2025 | 9300 Rte Des Combes | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |
| 04/11/2024 | 84 Le Pont Neuf | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 18/10/2024 | 25 Res La Calade | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 26/07/2024 | 5199a La Roumiouve Ouest | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 05/04/2024 | 9400 Les Aiguiers | 582 298 € | 111 m² | 5 246 € |
| 15/09/2023 | 5196 La Roumiouve Ouest | 484 000 € | 85 m² | 5 694 € |
| 06/09/2023 | 5276 Les Penchiers | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 01/08/2023 | 37 Che Des Montres | 529 000 € | 94 m² | 5 628 € |
| 12/07/2023 | 1065 Rte Des Combes | 433 500 € | 89 m² | 4 871 € |
| 09/05/2023 | 5008 Pl General De Gaulle | 386 000 € | 100 m² | 3 860 € |