515 000 €
T5
110 m²
SOLLIES VILLE
83210
+2%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SOLLIES VILLE (83210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
14 520 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLLIES VILLE ↗ +12.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLLIES VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELGENTIER
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470 000 € | 3 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5 Lot Les Bancaous | 185 500 € | 100 m² | 1 855 € |
| 04/11/2024 | 84 Le Pont Neuf | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 18/10/2024 | 25 Res La Calade | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 26/07/2024 | 5199a La Roumiouve Ouest | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 05/04/2024 | 9400 Les Aiguiers | 582 298 € | 111 m² | 5 246 € |
| 01/08/2023 | 37 Che Des Montres | 529 000 € | 94 m² | 5 628 € |
| 12/07/2023 | 1065 Rte Des Combes | 433 500 € | 89 m² | 4 871 € |
| 29/06/2023 | 4 Imp Les Daix | 753 520 € | 130 m² | 5 796 € |
| 09/05/2023 | 5008 Pl General De Gaulle | 386 000 € | 100 m² | 3 860 € |