699 000 €
T4
116 m²
SOLLIES PONT
83210
+42%
vs marché
6 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
SOLLIES PONT (83210) • Est
Terrain
24 596 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
15 312 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOLLIES VILLE
|
689 000 € | 5 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLLIES VILLE
|
689 000 € | 5 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
714 000 € | 5 250 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
725 000 € | 5 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
725 000 € | 5 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
728 000 € | 5 393 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
728 000 € | 5 393 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
728 000 € | 5 393 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOLLIES PONT
|
660 000 € | 5 641 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLLIES PONT
|
660 000 € | 5 641 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLLIES TOUCAS
|
749 000 € | 5 718 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLLIES TOUCAS
|
749 000 € | 5 718 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
750 000 € | 5 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FARLEDE
|
750 000 € | 5 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLLIES PONT
|
630 000 € | 5 833 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 200 Mte De Cremorin | 497 600 € | 134 m² | 3 713 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 24/04/2025 | 32 Av Des Lilas | 341 950 € | 100 m² | 3 420 € |
| 15/04/2025 | 320 Che Du Bois De Maraval | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 28/03/2025 | 20 Cae Dei Cardelino | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 19/03/2025 | 409 Av Des Muriers | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Du Vieux Hameau | 129 500 € | 95 m² | 1 363 € |
| 07/02/2025 | 9 All De La Vieille Bastide | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 16/01/2025 | 45 Imp Du Levant | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |
| 09/01/2025 | 22 Av Des Oiseaux | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 06/01/2025 | 3 Av Beausoleil | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 02/01/2025 | 2 Av Du Vieux Puits | 409 000 € | 99 m² | 4 131 € |
| 30/12/2024 | 12 Cae Dei Quinsoun | 378 000 € | 105 m² | 3 600 € |
| 09/12/2024 | 6 Prom De La Pastorale | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 08/11/2024 | 149b Mte Des Terres Rouges | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |