1 146 000 €

T6 268 m²

SOLLIES PONT 83210

+1% vs marché

4 276 €/m²

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1 146 000 €

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Maison • 6 pièces • 268 m²

SOLLIES PONT (83210) • Est

Terrain 5 491 m²

DPE C

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 146 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 077 €

Prix net vendeur 1 101 923 €

Frais de notaire +77 404 €

Émoluments 11 041 €

Droits & taxes 65 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 223 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 223 404 €

Capital à emprunter 1 223 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 623 €/mois	44 312 €/mois	1 228 332 €	127 269 €	3,15%
10 ans	10 734 €/mois	32 527 €/mois	1 288 080 €	187 017 €	3,20%
15 ans	7 764 €/mois	23 527 €/mois	1 397 520 €	296 457 €	3,30%
20 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	1 518 960 €	417 897 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 483 €/mois	16 615 €/mois	1 644 900 €	543 837 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,09%

35 376 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-5 147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 948 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 476 €/an

GLI (2,5%) 884 €/an

Vacance locative 2 947 €/an

Total charges 11 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, SOLLIES PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SOLLIES PONT ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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1 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	6 Rue Gabriel Peri	225 000 €	237 m²	949 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).