1 054 000 €
T4
177 m²
SOLLIES PONT
83210
+40%
vs marché
5 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 054 000 €
Maison • 4 pièces • 177 m²
SOLLIES PONT (83210) • Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 054 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 538 €
Prix net vendeur
1 013 462 €
Frais de notaire
+71 337 €
Émoluments
10 193 €
Droits & taxes
59 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 125 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 125 337 €
Capital à emprunter
1 125 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 451 €/mois | 40 761 €/mois | 1 129 884 € | 117 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 873 €/mois | 29 918 €/mois | 1 184 760 € | 171 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 141 €/mois | 21 639 €/mois | 1 285 380 € | 272 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 822 €/mois | 17 642 €/mois | 1 397 280 € | 384 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 043 €/mois | 15 282 €/mois | 1 512 900 € | 500 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
23 364 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-5 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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899 000 € | 5 197 € | 173 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 955 Che Des Laugiers | 694 900 € | 179 m² | 3 882 € |
| 20/03/2025 | 630 Che Ste Christine | 292 000 € | 168 m² | 1 738 € |
| 07/02/2025 | 960 Che Des Fourches | 750 000 € | 210 m² | 3 571 € |
| 03/02/2025 | 1186 Che De Cuers | 290 000 € | 142 m² | 2 042 € |
| 23/09/2024 | 257 Mte Des Amoureux | 521 450 € | 205 m² | 2 544 € |
| 09/08/2024 | 387 Av De Beaulieu | 524 700 € | 175 m² | 2 998 € |
| 29/05/2024 | 630 Che Ste Christine | 950 000 € | 168 m² | 5 655 € |
| 14/03/2024 | 250 Che Des Lingoustes | 745 000 € | 182 m² | 4 093 € |
| 06/02/2024 | 8 Av Leon Verane | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 09/11/2023 | 135 Cd 258 Annexe | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 11/07/2023 | 800 Che De La Bayole | 1 178 000 € | 170 m² | 6 929 € |
| 05/07/2023 | 146 Che Des Aiguiers | 435 000 € | 147 m² | 2 959 € |
| 30/06/2023 | 146 Che Des Aiguiers | 615 000 € | 147 m² | 4 184 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue De La Republique | 295 000 € | 188 m² | 1 569 € |
| 06/06/2023 | 1000 Che Ste Christine | 727 500 € | 145 m² | 5 017 € |