644 800 €
T4
180 m²
SOLLIES VILLE
83210
-28%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 800 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
SOLLIES VILLE (83210)
Terrain
6 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 800 €
Prix net vendeur
620 000 €
Frais de notaire
+44 351 €
Émoluments
6 421 €
Droits & taxes
36 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 151 €
Capital à emprunter
689 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 725 520 € | 105 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
23 760 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES VILLE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLLIES VILLE
|
644 800 € | 3 504 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLLIES VILLE
|
644 800 € | 3 582 € | 180 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOLLIES VILLE
|
644 800 € | 3 504 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOLLIES VILLE
|
644 800 € | 3 582 € | 180 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOLLIES PONT
|
625 000 € | 3 551 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLLIES PONT
|
625 000 € | 3 551 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOLLIES PONT
|
619 000 € | 3 310 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA FARLEDE
|
599 900 € | 3 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T5 SOLLIES PONT
|
599 000 € | 3 203 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOLLIES TOUCAS
|
598 000 € | 3 417 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLLIES TOUCAS
|
598 000 € | 3 417 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLLIES TOUCAS
|
598 000 € | 3 417 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
598 000 € | 3 250 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLLIES TOUCAS
|
598 000 € | 3 250 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T7 SOLLIES TOUCAS
|
598 000 € | 3 518 € | 170 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 342 Cd 258 Annexe | 348 247 € | 155 m² | 2 247 € |
| 26/07/2024 | 431 Che Des Floralies Des Fontaine | 1 191 500 € | 183 m² | 6 511 € |
| 27/09/2023 | 1 Lot Les Bancaous | 439 000 € | 164 m² | 2 677 € |
| 19/07/2023 | 9400 Les Daix | 540 000 € | 147 m² | 3 673 € |