64 000 €
T5
60 m²
SOLRE LE CHATEAU
59740
-24%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
SOLRE LE CHATEAU (59740)
Terrain
90 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
7 920 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLRE LE CHATEAU ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLRE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 62 Rue Leo Lagrange | 23 000 € | 52 m² | 442 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue De Liessies | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De Clairfayts | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 15/02/2024 | 24 Rue De Clairfayts | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 13/02/2024 | 69 Rue De Liessies | 72 500 € | 51 m² | 1 422 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De Trelon | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue De Clairfayts | 53 000 € | 55 m² | 964 € |
| 25/09/2023 | 45 Gr Gd Rue | 22 000 € | 63 m² | 349 € |
| 30/08/2023 | 45 Rue Leo Lagrange | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 01/08/2023 | 67 Rue De Liessies | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue De Glarge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/06/2023 | 69 Rue De Liessies | 61 500 € | 51 m² | 1 206 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Du Grand Jardin | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 05/05/2023 | 14ter Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/04/2023 | 27 Rue De Liessies | 33 000 € | 66 m² | 500 € |