89 000 €
T4
77 m²
SOLRE LE CHATEAU
59740
+7%
vs marché
1 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SOLRE LE CHATEAU (59740)
Terrain
688 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
10 164 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLRE LE CHATEAU ↗ +55.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLRE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 35 Che Ponette | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 31/01/2025 | 78 Rue De Beaumont | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue De Liessies | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De Clairfayts | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 17/06/2024 | 83 Rue De Beaumont | 131 000 € | 92 m² | 1 424 € |
| 17/05/2024 | 10 Rte Du Quartier | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue De La Marliere | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 12/04/2024 | 64 Rue De Beaumont | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 08/04/2024 | 24 Gpl Gd Place | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 19/03/2024 | 25 Rte Du Quartier | 194 500 € | 84 m² | 2 315 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De Trelon | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/11/2023 | 58 Rte Du Quartier | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 25/09/2023 | 45 Gr Gd Rue | 22 000 € | 63 m² | 349 € |
| 30/08/2023 | 45 Rue Leo Lagrange | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue De Glarge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |