68 900 €
T4
99 m²
SOMAIN
59490
-55%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 900 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SOMAIN (59490) • Villers Campeau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 281 €
Prix net vendeur
65 619 €
Frais de notaire
+6 326 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 226 €
Capital à emprunter
75 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,97%
13 068 €/an
Rendement net
11,97%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMAIN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Emile Zola | 72 500 € | 104 m² | 697 € |
| 12/06/2025 | 65 Rue Joseph Bouliez | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue Denis Papin | 156 610 € | 84 m² | 1 864 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Edmond Simon | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 15/05/2025 | 71 Rue Gustave Moreau | 212 500 € | 90 m² | 2 361 € |
| 29/04/2025 | 31q Rue Suzanne Lanoy | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue Du Marechal Leclerc | 160 600 € | 79 m² | 2 033 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Progres | 90 600 € | 90 m² | 1 007 € |
| 23/04/2025 | 65 Rue De La Republique | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 15/04/2025 | 127 Rue Pierre Semard | 72 100 € | 95 m² | 759 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Gustave Moreau | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 02/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 28/03/2025 | 132 Rue Jean Baptiste Fievet | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 20/03/2025 | 59 Rue Fernand | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Pasteur | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |