298 560 €
T5
109 m²
SOMBACOUR
25520
+23%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 560 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SOMBACOUR (25520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 857 €
Prix net vendeur
285 703 €
Frais de notaire
+21 422 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 982 €
Capital à emprunter
319 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
14 388 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SOMBACOUR ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Trois Fontaines | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 13/01/2025 | 5077 Montmalingin | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Du Brillet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue Des Clarines | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Marronniers | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Clos De Vons | 490 455 € | 130 m² | 3 773 € |
| 19/09/2023 | 53 Rue Des Trois Fontaines | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De La Coinchette | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 04/07/2023 | 12 Rue Du Clos De Vons | 361 000 € | 102 m² | 3 539 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue Des Trois Fontaines | 293 000 € | 101 m² | 2 901 € |
| 03/05/2023 | 21b Rue De La Biroye | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |