287 130 €
T5
107 m²
SOMBERNON
21540
+40%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 130 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SOMBERNON (21540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 130 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 364 €
Prix net vendeur
274 766 €
Frais de notaire
+20 672 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 802 €
Capital à emprunter
307 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 32 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 324 120 € | 47 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 124 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOMBERNON ↗ +59.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMBERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Miel | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De La Liberation | 43 500 € | 125 m² | 348 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Tilleuls | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/09/2024 | 3 All Des Mesanges | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Du Presbytere | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Ruches | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 15/05/2024 | 28 Rue Du Presbytere | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 04/03/2024 | 57 Av De La Brenne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 01/06/2023 | 20 Rue De La Liberation | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |