260 294 €
T5
94 m²
SOMBERNON
21540
+45%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 294 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SOMBERNON (21540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 294 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 395 €
Prix net vendeur
247 899 €
Frais de notaire
+18 829 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 123 €
Capital à emprunter
279 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOMBERNON ↗ +59.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMBERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLAISY BAS
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244 000 € | 2 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Miel | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Tilleuls | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 12/11/2024 | 45 Av De La Brenne | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/09/2024 | 3 All Des Mesanges | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Ruches | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 15/05/2024 | 28 Rue Du Presbytere | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 04/03/2024 | 57 Av De La Brenne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/06/2023 | 3 All Des Mesanges | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 01/06/2023 | 20 Rue De La Liberation | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |