167 000 €
T4
92 m²
SOMLOIRE
49360
+8%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SOMLOIRE (49360) • Somloire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
12 144 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOMLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Fromenteau | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 15/11/2024 | 6 Che De La Preverie | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Du Stade | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 05/06/2024 | 7 Pl Du Souvenir | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 13/05/2024 | 5544f L'eole | 238 200 € | 99 m² | 2 406 € |
| 08/04/2024 | 5303 La Chaperonniere | 134 530 € | 88 m² | 1 529 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue De La Treille | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 21/07/2023 | 5299 Daillon | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |