114 000 €
T2
27 m²
SOMMAND
74440
+17%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
SOMMAND (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 453 €
Prix net vendeur
107 547 €
Frais de notaire
+9 202 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 202 €
Capital à emprunter
123 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 41 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
3 564 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOMMAND ↗ +26.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 294 Rte De Roche Pallud | 151 890 € | 26 m² | 5 842 € |
| 07/03/2025 | 202 Rte De Roche Pallud | 53 200 € | 20 m² | 2 660 € |
| 06/02/2025 | 1831 Rte De Roche Pallud | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 13/12/2024 | 202 Rte De Roche Pallud | 42 000 € | 16 m² | 2 625 € |
| 14/11/2024 | 290 Rte De Roche Pallud | 142 800 € | 32 m² | 4 463 € |
| 10/08/2024 | 200 Rte De Roche Pallud | 90 980 € | 31 m² | 2 935 € |
| 05/07/2024 | 204 Rte De Roche Pallud | 80 950 € | 26 m² | 3 113 € |
| 16/02/2024 | 202 Rte De Roche Pallud | 51 300 € | 16 m² | 3 206 € |
| 29/01/2024 | 200 Rte De Roche Pallud | 49 990 € | 19 m² | 2 631 € |
| 22/08/2023 | 294 Rte De Roche Pallud | 54 000 € | 18 m² | 3 000 € |
| 19/07/2023 | 502 Rte De Roche Pallud | 170 500 € | 35 m² | 4 871 € |
| 07/07/2023 | 286 Rte De Roche Pallud | 61 000 € | 18 m² | 3 389 € |
| 27/06/2023 | 200 Rte De Roche Pallud | 50 400 € | 17 m² | 2 965 € |
| 31/05/2023 | 202 Rte De Roche Pallud | 51 500 € | 16 m² | 3 219 € |