45 000 €
T4
90 m²
SOMMECAISE
89110
-60%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOMMECAISE (89110) • Sommecaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
11 880 €/an
Rendement net
16,63%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMECAISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOMMECAISE
|
45 000 € | 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | Les Cambeaux | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 23/02/2024 | 152 Les Bois Brules | 119 400 € | 84 m² | 1 421 € |
| 25/01/2024 | 125 All Des Violettes | 112 500 € | 71 m² | 1 585 € |
| 15/01/2024 | 229 Les Bois Brules | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 05/01/2024 | 123 Les Chailloux | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 10/11/2023 | 18 Le Village | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 28/09/2023 | 211 Les Bois Brules | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 19/07/2023 | 163 La Brionnerie | 17 436 € | 82 m² | 213 € |
| 15/05/2023 | 250 La Garenne Des Bouviers | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 31/03/2023 | 253 Les Bouviers | 60 000 € | 71 m² | 845 € |