79 200 €
T4
86 m²
SOMMEDIEUE
55320
-30%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SOMMEDIEUE (55320)
Terrain
310 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 771 €
Prix net vendeur
75 429 €
Frais de notaire
+6 999 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 199 €
Capital à emprunter
86 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
11 352 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMMEDIEUE ↗ +0.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMEDIEUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOMMEDIEUE
|
79 200 € | 921 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 96 Rue De Dieue | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue Du Pilan | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 25/09/2024 | 17ter Rue De La Belle Helene | 80 150 € | 100 m² | 802 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue De Mouilly | 93 960 € | 77 m² | 1 220 € |
| 27/12/2023 | 59 Rue Haute | 122 100 € | 102 m² | 1 197 € |
| 06/12/2023 | 96 Rue De Dieue | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 05/12/2023 | 37 Rue Haute | 126 400 € | 90 m² | 1 404 € |
| 04/07/2023 | 20 Rue Sur L Eau | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue Laude | 60 800 € | 85 m² | 715 € |
| 23/03/2023 | 13 Pl De La Mairie | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |