239 450 €
T5
100 m²
SOMMELONNE
55170
+78%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 450 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SOMMELONNE (55170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 402 €
Prix net vendeur
228 048 €
Frais de notaire
+17 467 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 917 €
Capital à emprunter
256 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 175 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 200 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 33 Rue Emile Debraux | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Du Moulin | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 16/07/2024 | 6 Che D Ancerville | 134 870 € | 89 m² | 1 515 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue De Saint Antoine | 145 200 € | 98 m² | 1 482 € |
| 10/05/2023 | 13 Che D Ancerville | 208 100 € | 114 m² | 1 825 € |