189 153 €
T4
92 m²
SOMMEPY TAHURE
51600
+98%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 153 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SOMMEPY TAHURE (51600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 153 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 007 €
Prix net vendeur
180 146 €
Frais de notaire
+14 181 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 334 €
Capital à emprunter
203 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 144 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SOMMEPY TAHURE → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMEPY TAHURE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Mont Tiercon | 76 000 € | 79 m² | 962 € |
| 26/05/2025 | 4 Bd De Wassenach | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De L Hotel Dieu | 118 000 € | 101 m² | 1 168 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue De Gonville | 142 500 € | 112 m² | 1 272 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue De La Chaussee | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 10/10/2023 | 14b Rue De Tahure | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |