266 000 €
T5
110 m²
SOMMERVIEU
14400
-2%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SOMMERVIEU (14400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
14 520 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOMMERVIEU ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMMERVIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 6 Imp Des Tilleuls | 296 400 € | 95 m² | 3 120 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De L'eglise | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue De L'ermitage | 305 750 € | 90 m² | 3 397 € |
| 24/08/2024 | 2 Rue Du Groupe Alsace | 287 450 € | 127 m² | 2 263 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue De L'ermitage | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 18/07/2024 | 3 Sq Des Aulnes | 236 580 € | 103 m² | 2 297 € |
| 20/06/2024 | 17 Imp Des Puits | 222 390 € | 130 m² | 1 711 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Genas Duhomme | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
| 23/02/2024 | 4 Sq Du Rochechouard | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 09/11/2023 | 4 Che Des Primeveres | 256 900 € | 100 m² | 2 569 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Des Peupliers | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 307 500 € | 119 m² | 2 584 € |
| 15/07/2023 | 2 Rue Des Perelles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 24/05/2023 | 23b Rue Des Sources | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue Des Allies | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |