309 150 €
T2
40 m²
SOMMERVIEU
14400
+764%
vs marché
7 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 150 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SOMMERVIEU (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 499 €
Prix net vendeur
291 651 €
Frais de notaire
+21 830 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 980 €
Capital à emprunter
330 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 332 304 € | 34 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
5 280 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 35 420 € | 41 m² | 864 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 35 580 € | 43 m² | 827 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 42 940 € | 51 m² | 842 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 41 980 € | 50 m² | 840 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 41 360 € | 48 m² | 862 € |
| 24/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 42 270 € | 51 m² | 829 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 30 380 € | 36 m² | 844 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 34 450 € | 41 m² | 840 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 34 850 € | 41 m² | 850 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 27 210 € | 31 m² | 878 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 27 370 € | 32 m² | 855 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 24 930 € | 29 m² | 860 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 38 590 € | 46 m² | 839 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 37 370 € | 43 m² | 869 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 38 270 € | 46 m² | 832 € |