421 000 €
T3
63 m²
SOMMERVIEU
14400
+647%
vs marché
6 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SOMMERVIEU (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 948 €
Prix net vendeur
399 052 €
Frais de notaire
+29 196 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 196 €
Capital à emprunter
450 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 46 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 68 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 514 260 € | 109 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 558 960 € | 153 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
8 316 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 42 940 € | 51 m² | 842 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 41 980 € | 50 m² | 840 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 35 580 € | 43 m² | 827 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 41 360 € | 48 m² | 862 € |
| 24/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 42 270 € | 51 m² | 829 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 38 590 € | 46 m² | 839 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 37 370 € | 43 m² | 869 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 38 270 € | 46 m² | 832 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 54 830 € | 66 m² | 831 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 27 610 € | 56 m² | 493 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 38 590 € | 46 m² | 839 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 37 760 € | 45 m² | 839 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 42 900 € | 52 m² | 825 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 37 620 € | 64 m² | 588 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 36 640 € | 43 m² | 852 € |