154 420 €
T5
89 m²
SOMMESOUS
51320
+19%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 420 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
SOMMESOUS (51320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
147 067 €
Frais de notaire
+11 912 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 332 €
Capital à emprunter
166 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 294 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
11 748 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMMESOUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 39 Rue Du Chatel | 115 432 € | 95 m² | 1 215 € |
| 14/03/2025 | 13 Av Des Tilleuls | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 19/07/2024 | 6 Av Prieur De La Marne | 112 500 € | 77 m² | 1 461 € |
| 24/05/2024 | 1 Imp De Poivres | 107 250 € | 100 m² | 1 073 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Du Chauffry | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Malatrait | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De La Source | 146 600 € | 100 m² | 1 466 € |